一、基本信息

商品房預(yù)售許可

二、部門信息

連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

三、窗口辦理

是否進(jìn)駐大廳：是

辦理地點(diǎn)：連云港市政務(wù)服務(wù)中心1樓住建局3號窗口（連云港市海州區(qū)凌州東路9號）

辦理時間：法定工作日：周一至周五，夏季：上午8：30-12：00，下午14：00-17：00；春秋冬季：上午8：30-12：00，下午13：30-17：00。

咨詢方式：0518-85868221

四、受理標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)對象：企業(yè)法人

受理?xiàng)l件：《商品房預(yù)售管理辦法》第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

五、辦理材料

1、商品房預(yù)售方案

2、建設(shè)工程施工合同、進(jìn)度、進(jìn)度說明

3、營業(yè)執(zhí)照

4、商品房開發(fā)建設(shè)資金投入證明

5、建設(shè)工程施工許可證

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖

7、國有土地證或國有土地出讓合同

8、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

9、商品房預(yù)售許可證申請表

六、辦理流程

窗口受理-審批-審核-出具商品房預(yù)售許可證

七、辦理時限

3個工作日

八、收費(fèi)情況

不收費(fèi)

九、審批結(jié)果

審批結(jié)果名稱：商品房預(yù)售許可證

十、法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日主席令第二十九號，2009年8月27日予以修改）第四十五條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

十一、咨詢投訴

業(yè)務(wù)主管部門監(jiān)督投訴方式:信件郵寄：連云港市海州區(qū)凌州東路9號市政務(wù)服務(wù)管理辦公室審服處

電話投訴：0518-85529756

政務(wù)服務(wù)管理部門監(jiān)督投訴方式:0518-85868016

十二、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接

http://lyg.jszwfw.gov.cn/

十三、是否支持在線辦理

是（http://lyg.jszwfw.gov.cn/）