為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益。近日，市住建部門出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知，規(guī)定商品房已網(wǎng)簽合同并備案后雙方需解除合同的（以下簡(jiǎn)稱“退房房源”），除按通知規(guī)定可按簡(jiǎn)易程序辦理的外，其他均須面向社會(huì)經(jīng)公示、公開(kāi)認(rèn)購(gòu)和公開(kāi)搖號(hào)程序再行銷售。

據(jù)介紹，退房房源通過(guò)“網(wǎng)上公示、公開(kāi)認(rèn)購(gòu)、公開(kāi)搖號(hào)”的方式進(jìn)行銷售。銷售價(jià)格不得超過(guò)原合同成交價(jià)格。退房搖號(hào)程序由市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心每月組織兩次，第一次于每月15日下午，第二次于每月28日下午進(jìn)行，遇節(jié)假日順延（遇特殊情況另行通知）。

退房房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)于每月5日、18日中午之前報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)站和連云港房地產(chǎn)網(wǎng)上公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積、單價(jià)和售房單位聯(lián)系方式等。

市民對(duì)退房房源有購(gòu)買意向的，持本人有效身份證件于每月13日、26日中午前，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《退房房源認(rèn)購(gòu)書》，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納認(rèn)購(gòu)保證金一萬(wàn)元。每次退房房源，每人只能認(rèn)購(gòu)一套。經(jīng)公示的商品房退房房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購(gòu)，也不得拒絕他人認(rèn)購(gòu)。

參加退房搖號(hào)的認(rèn)購(gòu)人，必須在每月15日、28日15時(shí)前攜帶身份證明原件、退房房源認(rèn)購(gòu)書回執(zhí)到商品房退房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)履行認(rèn)購(gòu)公證登記手續(xù)。參加退房搖號(hào)的房源，多人認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)退房搖號(hào)程序確認(rèn)的認(rèn)購(gòu)人，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)宣讀中簽人姓名；僅有一人認(rèn)購(gòu)的，該認(rèn)購(gòu)人即為中簽人；無(wú)人認(rèn)購(gòu)的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷售。

在退房搖號(hào)程序結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與中簽的認(rèn)購(gòu)人憑中簽確認(rèn)書簽訂《商品房買賣合同》，中簽者繳納的認(rèn)購(gòu)保證金可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，中簽者無(wú)故不與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同的，認(rèn)購(gòu)保證金歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有；未中簽者繳納的認(rèn)購(gòu)保證金，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在三日內(nèi)退還。

對(duì)于存在下列情形的，可以適用簡(jiǎn)易程序辦理（即由買賣雙方共同申請(qǐng)，持相關(guān)證明文件，經(jīng)審核后予以辦理）：直系親屬之間需變更合同主體的，買賣雙方協(xié)商一致并共同向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交變更申請(qǐng)后，可變更合同主體；經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定解除合同或者變更合同主體的；化解房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)矛盾、問(wèn)題樓盤處置、用商品房網(wǎng)簽作為質(zhì)量保證金和物業(yè)管理用房建設(shè)保證等其他情形的需要解除合同的。