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各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　現(xiàn)將《連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　　　　　　　　

　

　　　　　　　　二○一一年十月九日

　

　

連云港市國有土地上

房屋征收與補償若干問題的規(guī)定

　

　　第一條　 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　　　本規(guī)定適用于我市國有土地上房屋征收與補償項目。

　　第三條　　　被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補償。征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)按照作出征收決定之日本行政區(qū)域內(nèi)45平方米經(jīng)濟適用房的價值確定。

　　第四條　　　給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂型恋?、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)市、縣級人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑；

　?。ǘ┍徽魇辗课葑鳛樯a(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

　?。ㄈ┮蚍课荼徽魇赵斐赏．a(chǎn)停業(yè)直接損失的。

　　法律法規(guī)和省、市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條　　　在市區(qū)房屋征收范圍內(nèi)，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)直接效益損失的補償，由征收當(dāng)事人原則上按照商業(yè)用房每平方米200-300元、工礦企業(yè)用房每平方米120元、其它經(jīng)營性用房每平方米150元、2010年7月1日前住宅房屋依法改變?yōu)榻?jīng)營性用房每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收決定作出前3年（不滿3年的按實際年限計算）的平均凈利潤和停產(chǎn)停業(yè)期限評估確定。

　　第六條　　　被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　第七條　　　偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件及提供虛假財務(wù)資料騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八條　　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)工程造價的計價方法結(jié)合成新評估確定。

　　第九條　　　市房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，定期向社會公布從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及其信用情況，并適時更新。

　　第十條　　　各區(qū)人民政府作出征收決定前，應(yīng)將房屋征收補償方案報市房屋征收管理部門備案。

　　第十一條　　　市城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)制定連云港市國有土地上房屋征收評估實施細則。

　　第十二條　　　本規(guī)定自公布之日起施行。