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連云港市公積金商轉(zhuǎn)公（帶押轉(zhuǎn)貸）貸款申請(qǐng)
一、基本信息
商轉(zhuǎn)公（帶押轉(zhuǎn)貸）申請(qǐng)貸款指南
二、部門信息
連云港市住房公積金管理中心
三、窗口辦理
是否進(jìn)駐政務(wù)大廳：否
辦理地點(diǎn)：1.海州分中心地址：連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路16號(hào)；2.連云分中心地址：連云港市連云區(qū)中華西路66-1號(hào)；3.贛榆分中心地址：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)黃海東路0315號(hào)；4.東海分中心地址：連云港市東?？h牛山街道利民西路9號(hào)；5.灌云分中心地址：連云港市灌云縣伊山鎮(zhèn)云山中路136號(hào)；6.灌南分中心地址：灌南縣新安鎮(zhèn)灌河路261號(hào)。
辦理時(shí)間：法定工作日:周一至周五，夏季：上午8：30－12：00,下午14：00－17：00;春秋冬季:上午8：30－12：00,下午13：30－17：00。
咨詢方式：1.海州分中心電話：0518－85525798；2.連云分中心電話：0518－82304868；3.贛榆分中心0518－86230187；4.東海分中心電話：0518－87229931；5.灌云分中心電話：0518－88820333；6.灌南分中心電話：0518－83288891。
四、受理標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)對(duì)象：個(gè)人
受理?xiàng)l件：1.具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡。
2.單位繳存職工的住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過(guò)3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，職工及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。靈活就業(yè)人員發(fā)生繳存住房公積金記錄的月份累計(jì)不少于6個(gè)月。
3.在連云港市購(gòu)買自住住房、辦理了商業(yè)住房貸款且尚未結(jié)清。
4.貸款房屋產(chǎn)權(quán)人僅限夫妻共有或獨(dú)有，產(chǎn)權(quán)人有其他家庭成員的不能辦理商轉(zhuǎn)公。
5.貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形。
6.商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》應(yīng)已辦妥,并能辦理抵押登記手續(xù)。
7.商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。
8.僅限本地繳存公積金職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
9.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時(shí)償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
10.首套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%，二套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%。（首套房公積金貸款是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無(wú)房申請(qǐng)公積金貸款的。）
11.借款人家庭無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。公積金貸款以家庭（職工本人、配偶、享有共有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。職工與父母、子女共同購(gòu)買同一套住房，借款人按所占房屋份額核定房?jī)r(jià)并計(jì)算貸款額度，父母或子女一方可以作為共同借款人；夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款且未結(jié)清的，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
12.申請(qǐng)前借款人家庭公積金貸款次數(shù)累計(jì)不超過(guò)1次，或者借款人家庭名下住房套數(shù)不超過(guò)2套（含準(zhǔn)備商轉(zhuǎn)公的住房），均可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。選擇認(rèn)貸的，無(wú)須再查家庭名下房產(chǎn)。選擇認(rèn)房的，不查家庭貸款次數(shù)。關(guān)于貸款利率認(rèn)定、借款人家庭貸款次數(shù)或住房套數(shù)的解釋如下。
（1）貸款利率認(rèn)定。首套房利率：借款人家庭無(wú)公積金貸款記錄的；或者借款人家庭名下無(wú)住房的，可享受首套房貸款利率。其他情形均認(rèn)定為二套。
（2）借款人家庭貸款次數(shù):是指主借款人、共同借款人及其配偶的公積金貸款合計(jì)次數(shù)。
（3）借款人家庭住房套數(shù)：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在購(gòu)房地和公積金繳存地（全市行政區(qū)域內(nèi)）合計(jì)住房套數(shù)。
13.同一次購(gòu)房行為只能申請(qǐng)一次公積金貸款。
14.享受高層次人才公積金貸款政策還需滿足以下條件：（1）《連云港市人才安居辦法》實(shí)施以來(lái)取得人才購(gòu)房券全職引進(jìn)在本市范圍內(nèi)工作的各類人才；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。
15.享受多子女家庭貸款額度提高的政策還需滿足以下條件：（1）符合國(guó)家生育政策的多孩家庭；（2）購(gòu)買首套自住住房的多孩家庭。購(gòu)買首套自住住房是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無(wú)房申請(qǐng)公積金貸款的。
16.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
17.符合“中心”規(guī)定的其他條件。
注：目前公積金中心已在公積金貸款發(fā)放委托銀行實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款住房帶押轉(zhuǎn)貸，各轄區(qū)已實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)合作銀行名單如下。
海州區(qū)：建行、工行、中行、農(nóng)行、交通銀行、江蘇銀行；
連云區(qū)：建行、工行、中行；
贛榆區(qū)：建行、工行、中行、農(nóng)行；
東?？h：建行、工行、中行、農(nóng)行；
灌云縣：建行、工行、中行、農(nóng)行；
灌南縣：建行、工行、農(nóng)行?！ ?/span>
五、辦理材料
所需材料原件及復(fù)印件：1.身份證明：主借款人與共同借款人身份證。
2.家庭成員關(guān)系證明：戶口簿戶主頁(yè)、本人、配偶及未成年子女頁(yè)，或者其他可以證明家庭成員關(guān)系的證明材料，如：醫(yī)學(xué)出生證明、民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的證明材料。
3.婚姻狀況證明：借款人及其配偶婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證、離婚證、民事判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)）。
4.貸款還款賬戶：主借人本人名下正常使用的一類借記卡。借記卡需為受托放貸銀行的卡，且不限開(kāi)卡地。
5.購(gòu)房證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
6.商貸情況及資金凍結(jié)證明：商轉(zhuǎn)公貸款同意書(shū)、貸款基本信息情況表、資金凍結(jié)證明。（申請(qǐng)人可到原發(fā)放商業(yè)住房貸款的銀行支行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)獲?。?/span>
關(guān)于資金凍結(jié)證明注意事項(xiàng)如下：
（1）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商貸剩余本金大于放貸資金的，需提供資金凍結(jié)證明。申請(qǐng)人可以在申請(qǐng)貸款時(shí)或商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日提交資金凍結(jié)證明給中心。凍結(jié)資金要大于至預(yù)約還款日結(jié)清商業(yè)貸款（扣除商轉(zhuǎn)公貸款金額）所需要的本息，以確保公積金貸款直接償還原商貸款后，能及時(shí)結(jié)清原商貸余額。
（2）如果在放款前商貸剩余本金已經(jīng)小于放貸資金，無(wú)需再提供資金凍結(jié)證明。一是已審批商轉(zhuǎn)公貸款重新申請(qǐng)的，商轉(zhuǎn)公同意書(shū)上的商貸剩余本金小于公積金貸款金額的，則無(wú)需提供資金凍結(jié)證明；二是對(duì)于商轉(zhuǎn)公同意書(shū)上剩余本金大于公積金貸款金額，但在放貸前已償還了差額部分，需申請(qǐng)人出示手機(jī)銀行查詢到的商貸余額情況，并提供截圖打印件。
7.若借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）本人不能到場(chǎng)的，還需提供公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書(shū)》，由代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代為行使相應(yīng)權(quán)利，代理人應(yīng)出具個(gè)人身份證。（《公證委托書(shū)》僅需提供原件）
8.若申請(qǐng)多子女家庭首套房貸款額度提高的，按照二孩、三孩分別還需提供以下材料：
（1）二孩：2016年1月1日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證；
（2）三孩：2021年5月31日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證。
有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩；涉及再婚的，應(yīng)提供民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)相關(guān)法定證明材料。
9.若借款人為單身的，必須提供本地正常繳存住房公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬作為聯(lián)系人，辦理公積金貸款時(shí)聯(lián)系人需提供身份證明原件、復(fù)印件并同借款人一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行面簽。
10.其他需提供的材料。
六、辦理流程
公貸款帶押轉(zhuǎn)申請(qǐng)（中心服務(wù)窗口受理，并受理順位抵押登記）——貸款審批（中心審批通過(guò)后告知借款人）——提交資金凍結(jié)證明（商貸剩余本金大于房貸資金的，申請(qǐng)人需提交資金凍結(jié)證明，可以在申請(qǐng)貸款時(shí)或商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日提供中心）——貸款發(fā)放（中心在商貸預(yù)約還款日前2-5個(gè)工作日通知受托銀行領(lǐng)取放款資料，受托銀行發(fā)放貸款）。
七、辦理時(shí)限
“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。
八、收費(fèi)情況
不收費(fèi)
九、審批結(jié)果
申請(qǐng)人已收到審批通過(guò)短信為準(zhǔn)。
十、法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》
十一、 咨詢投訴
咨詢方式：12329 、微信關(guān)注“連云港住房公積金”公眾號(hào)。
監(jiān)督投訴方式：12329
十二、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接
暫無(wú)，無(wú)法在江蘇政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理
十三、是否支持在線辦理
否，不支持在線辦理。
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