海征字〔2022〕2號(hào)

為進(jìn)一步提升大浦片區(qū)污水處理能力，認(rèn)真落實(shí)市委市政府民生實(shí)事，根據(jù)城市規(guī)劃，海州區(qū)人民政府依據(jù)國(guó)家、省、市房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定，決定對(duì)大浦污水處理三期工程項(xiàng)目房屋征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物等實(shí)施征收。

一、征收項(xiàng)目名稱：大浦污水處理三期工程項(xiàng)目。

二、征收范圍：大浦污水處理三期工程項(xiàng)目房屋征收紅線范圍內(nèi)，詳見紅線圖。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。

四、房屋征收部門：海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、房屋征收實(shí)施單位：海州區(qū)新浦街道辦事處、海州區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

六、征收期限：自征收決定公告之日起至房屋征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起15日。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起10日。

九、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)：大浦污水處理三期工程項(xiàng)目指揮部現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

十、現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：0518-85459512。

十一、監(jiān)督舉報(bào)電話：

1. 海州區(qū)紀(jì)委第五紀(jì)檢組：0518-85211136。

2. 海州區(qū)紀(jì)委新浦街道工作委員會(huì)：0518-85459506。

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人如對(duì)本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日之內(nèi)向連云港市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)，向連云港市中級(jí)人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件：大浦污水處理三期工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

海州區(qū)人民政府

2022年1月6日

附件：大浦污水處理三期工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

為進(jìn)一步提升大浦片區(qū)污水處理能力，認(rèn)真落實(shí)市委市政府民生實(shí)事，根據(jù)城市規(guī)劃，海州區(qū)人民政府決定對(duì)大浦污水處理三期工程項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物等實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)家、省、市房屋征收相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合被征收房屋實(shí)際情況，制定本方案。

一、政策依據(jù)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

2.《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建設(shè)部建房〔2011〕77號(hào)）； 　

3.《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）； 　

4.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)）；

5.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)）；

6.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號(hào)）；

7.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題規(guī)定的通知》（連政發(fā)〔2011〕128號(hào)）；

8.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2014〕1號(hào)）；

9.《市政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號(hào)）；

10.《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》的通知》（連建征監(jiān)〔2021〕349號(hào)）；

11.《區(qū)政府關(guān)于調(diào)整國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（海政發(fā)〔2018〕41號(hào)）；

12.《區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)海州區(qū)舊城（棚戶區(qū)）改造房屋征收相關(guān)政策調(diào)整方案的通知》（海政辦發(fā)〔2018〕76號(hào)）；

13.《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償協(xié)商價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（連建征監(jiān)〔2019〕24號(hào)）；

14. 其他相關(guān)文件。

二、征收人：海州區(qū)人民政府。

三、征收部門：海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、征收實(shí)施單位：海州區(qū)新浦街道辦事處、海州區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

五、征收范圍：以連云港市自然資源和規(guī)劃部門出具的征收紅線范圍圖為準(zhǔn)（詳見附圖）。

六、征收期限：自征收決定公告之日起至房屋征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起15日。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起10日。

九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收管理部門每年度公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為協(xié)商選定成功。

（二）若被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成或未選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，征收人將組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足半數(shù)的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

十、被征收房屋的認(rèn)定

（一）土地用途與用地面積依據(jù)連云港市自然資源和規(guī)劃部門發(fā)放的合法證件或相關(guān)有效證明材料載明的土地用途和用地面積進(jìn)行認(rèn)定；無(wú)連云港市自然資源和規(guī)劃部門發(fā)放的合法證件及相關(guān)有效證明材料的，土地符合登記條件因歷史原因未進(jìn)行登記的，由連云港市自然資源和規(guī)劃部門按程序確權(quán)，出具被征收建筑占用土地的登記資料或者國(guó)有土地使用權(quán)屬確認(rèn)單（以下簡(jiǎn)稱土地確權(quán)材料）。

（二）被征收房屋的面積、性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書載明的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未載明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載的面積、性質(zhì)為準(zhǔn)。

（三）對(duì)已依法取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證件，并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設(shè)，未辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

（四）國(guó)有土地上征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定，在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，沒有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，2003年正射影像圖上無(wú)記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（五）已經(jīng)下達(dá)限期拆除決定書的建筑，認(rèn)定為違法建筑。

十一、補(bǔ)償方式

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定。和《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則〉的通知》（連建征監(jiān)〔2021〕349號(hào)）評(píng)估確定。

（二）征收部門與被征收人按照被征收房屋評(píng)估結(jié)果計(jì)算補(bǔ)償款簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收部門按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》（連政發(fā)〔2011〕128號(hào)）執(zhí)行。

十二、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷補(bǔ)助

按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算；不足800元的，按800元計(jì)算。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積12元/月/平方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。房屋征收部門按6個(gè)月向被征收人一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）征收獎(jiǎng)勵(lì)

1．征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的按12000元計(jì)算。

2．違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過(guò)300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十三、其他事項(xiàng)

1．被征收人應(yīng)積極配合征收工作人員對(duì)其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行丈量，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。因被征收人不配合而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不實(shí)等不利后果，由被征收人自負(fù)。

2．本次房屋征收接受被征收人和廣大人民群眾的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)征收工作人員在征收工作中有違規(guī)違紀(jì)行為，歡迎被征收人和廣大人民群眾舉報(bào)。經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，將依紀(jì)依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并對(duì)舉報(bào)人員給予500元獎(jiǎng)勵(lì)，同一舉報(bào)事件以先舉報(bào)者為準(zhǔn)。

3．在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4．被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

5．被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

6．征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)請(qǐng)海州區(qū)人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

7．被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

8．被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由海州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

9．房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十四、本方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十五、本方案最終解釋權(quán)歸征收人。